先看看一些老报纸……

▲整理家中杂物，“出土”一批楼市文物，是1997年10月8日的杭州日报的广告版。

先不说当时上海楼市的情况，1997年的杭州文三西路上的金都新城，估计杭州人都不记得了，家里人看房的时候，文三西路还属于延伸段，正在造路。对面是当时的别墅小区丹桂园。

两年以后，在隔了两条马路的文一西路上，“马爸爸”在湖畔花园开始了阿里巴巴的创业。 当时的房价真……哎！5960。。。。现在要加几个零才够？

▲坐标杭州 最高1980最低1580。。。找地儿去哭

▲坐标上海 1998年的浦东东沟七村，2000多一平，水电网有线电视一步到位，首付9000块就能坐享浦东盛势

▲坐标上海。古北金虹大厦，高尔夫球场旁边绿色生活区，单价4080元。胸口就像插了一把刀子，就问疼不疼？

▲大上海 1998年的曹家渡金阳大厦，对比如今周边二手房80000+的均价，当年是这样...

▲坐标徐州 稍微偏远一点的地区房价在1000元/平方米左右

▲甚至不到1000元/平方米

▲徐州 2005年，滨湖花园二期2880元/平方米，之后房地产开始以一种恐怖的姿势上涨

▲徐州当时涨到了1854元/m2，还拿出来讨论还能涨多少... 现在咋没人讨论了

▲坐标徐州 “1996年，夹河街一中对面商品房只要1650元/平方米

过去的未来是现在，而最好的未来也许就是现在，看完上面这些广告，不妨想想未来的房价会是怎样的？

目前，很多人对目前的房价预判都有一些非此即彼的误判。一些看涨房价的人坚持认为房价目前只是短暂回调，还会很快上涨回来，而看跌房价的人则是坚定看跌房价，认为房价未来只会一路下跌，最后没有人要。

那么，明年的房价走势到底是什么样呢？

南周君不妨在此提出以下五点预测，

一、房价企稳。其实高层早就已经表明了态度，也预示了未来房价的走势。

在今年8月份，国新办举行了一次发布会，在会议上住建部部长王蒙徽专门阐述了未来国家对房地产行业的基本定调和一系列观点。

特别是在房价走势方面，王蒙徽表示要继续坚持房住不炒的基本定位，各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调控的“三稳”目标实现。也就是说，未来很长一段时间，在楼市调控政策下，房价走势都以稳定为主，房价并不会出现什么大涨大跌的情况。

就像目前调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也是不允许出现大跌的情况的。所以，对于2022年的房价走势，大家也没有必要太担心，楼市环境已经变了，政策环境也已经变了，房价也已经不会再出现像过去那样大涨的情况。也就是说，刚需购房者已经可以放心，这样的房价走势非常适合刚需购房者，有利于刚需购房者去慢慢挣钱筹集资金。

随着楼市陷入供大于求行情，也就意味着楼市已经进入了买方市场，只要未来楼市调控政策不放松，未来的楼市就是买方市场了。而根据目前国家对楼市的调控态度来看，短时间内调控政策不可能放松，“房住不炒”甚至会成为一个永久性的调控政策。

二、二手房挂牌量将不断激增，二手房房价下跌将是大概率的事件。

随着国家对楼市调控政策的持续不断以及房价出现下跌的现象，现在很多投资客已经开始抛售房产了。另外，由于经济原因，很多人的经济压力也非常大，为了获得流动资金，他们也不得不开始抛售房子来回笼资金。在这种情况下，二手房市场的二手房挂牌量将持续不断激增。但是，相比于不断增加的二手房房源，购房者的数量将越来越少，在这种情况下，二手房业主为了尽快卖掉房子，降低挂牌价是唯一能够吸引购房者注意的方法。所以，在明年，只要楼市环境不变，二手房房价大概率会出现下跌的情况，甚至可能出现量价齐跌的情况。

三、部分热点城市市区的房价走势还会继续保持强势。

虽然目前很多城市房价都出现了下跌的迹象，但是由于地区发展不平衡，仍会有不少城市房价还在上涨。房子是给人居住的，在目前楼市环境下，一个城市的房价还能保持强势上涨，只能说明这个城市的房价有着大量人口的支撑。目前在一二线热点城市，每年只要还有大量人口的流入，这些城市的住房需求也将慢慢增加，房价也会因此而持续上涨。

四、对于部分三四线城市和大城市郊区的房价将继续出现下跌

今年以来，不少人口不断流失的三四线城市房价就已经出现了很明显的下跌，就比如一些知名房企推出的力度比较大的促销活动，一般针对的都是这样三四线城市的楼盘。

而进入2022年，随着炒房客的退出和棚改政策的结束，这些三四线城市的楼市将失去人口和资金的支撑。所以，随着时间的推移，这些城市的房价也将慢慢根据真实的供需关系而慢慢回归合理水平。而对于这些三四线城市，房价本来就严重偏高，所以到明年，这些城市的房价大概率还会继续回调。

五、品质好的中高端住宅将越来越受欢迎

在楼市调控政策下，变化最大的不仅是住房的供需关系，同时还有人们的购房观念。现如今，大部分购房者都是刚需购房者，并且购房观念已经转变了。现在人们买房子大都是为了自己和家人居住，所以在经济条件允许的情况下，人们都希望购买一套品质好并且居住舒适的好房子。所以，随着时间的推移，品质好的中高端住宅将越来越受欢迎。